Hipoteka jako zabezpieczenie kredytu
Kategoria : Kredyty
Czym jest hipoteka? To taki swoisty “zastaw” na nieruchomości.
Z nieruchomościami sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana niż z ruchomościami, gdy dochodzi do windykacji (komornik nie może przyjść do Ciebie i zabrać Ci nieruchomości tak samo, jak wchodzi i zabiera telewizor czy samochód).
Stąd ten “zastaw” na nieruchomościach także jest bardziej skomplikowany i ma własną nazwę. Właśnie: “hipoteka”.
W przypadku, jeśli nie spłacisz kredytu i dojdzie do windykacji, hipoteka umożliwia wierzycielowi (w tym wypadku bankowi – za pośrednictwem komornika) sprzedaż mieszkania czy domu, na którym wierzyciel ma ustanowioną hipotekę. I zaspokojenie swoich roszczeń z pieniędzy pochodzących ze sprzedaży.
Co więcej. Jeśli sprzedasz mieszkanie obciążone hipoteką, nie zmienia to sytuacji, że dopóki w księdze wieczystej mieszkania figuruje hipoteka, bank wciąż ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń ze sprzedaży tego mieszkania. To ważna informacja dla kupujących mieszkania. Należy zawsze upewnić się, że na kupowanej nieruchomości nie ciążą żadne obciążenia hipoteczne, które kupujesz wraz z nieruchomością.
Mając nieruchomość zabezpieczona hipoteką, nie wolno Ci zrobić niczego, co doprowadziłoby do zmniejszenia wartości nieruchomości poniżej wartości, do której nieruchomość jest obciążona. Nie jest to uciążliwy obowiązek. Nikt przy zdrowych zmysłach nie będzie niszczył własnej własności, i narażał się na straty. Jeśli jednak któregoś dnia przyjdzie Ci ochota dokonać demolki w mieszkaniu, to wiedz, że w świetle prawa, musisz najpierw pozbyć się hipoteki, a dopiero potem – możesz demolować.
Hipoteka nie ogranicza Twoich praw korzystania z nieruchomości. Nie oznacza także, że bank może dokwaterować Ci kogoś i w ogóle, że może cokolwiek innego niż wystawić Twoją nieruchomość na sprzedaż – i to tylko wtedy, gdy dojdzie do windykacji kredytu.
Ponieważ hipoteka nie może istnieć bez wierzytelności, której jest zabezpieczeniem, gdy dokonasz spłaty kredytu, hipoteka wygaśnie.